Malvastraat 23-1, Amsterdam

Zeer centraal in Amsterdam Noord, nabij het Mosplein, is deze 3-kamer maisonnette gelegen met een lage erfpacht (€ 286,-). De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping met een eigen opgang vanaf de straatzijde.

OMGEVING
De Malvastraat ligt centraal in Noord, op 5 minuten fietsen van de pont naar het Centraal Station. De winkels zijn om de hoek, je loopt zo vanuit de woning naar het Mosplein op. Daarnaast ben je met een paar minuten wandelen bij station Noorderpark, waar je met de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op bijvoorbeeld het Centraal Station, het Rokin of de Zuid-as bent. En of dat al niet genoeg is, fiets je binnen 10 minuten naar de NDSM-werf, waar het hele jaar door leuke festivals zijn maar ook leuke horeca gelegenheden. Je kan daar een heerlijk hapje eten bij onder andere Pllek, IJver, Noorderlicht, Cannibale Royale, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Ben je liever op zoek naar wat meer natuur? Met ongeveer 20 minuten fietsen fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of naar het prachtige Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING
Begane grond - entree met trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping - Op deze verdieping vind je de woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uit 2007 en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het achter gelegen balkon.

Tweede verdieping - op deze verdieping vind je de twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Op de overloop heb je de kast met de wasmachine aansluiting en CV ketel (eigendom, 2007). De CV-ketel is in 2023 voor het laatst onderhouden. De badkamer is 2019 vernieuwd en voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Naast de badkamer vind je het separaat toilet.

Het appartement heeft wat achterstallig onderhoud. Er is een bouwkundige keuring aanwezig ter inzage.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 286,- en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot 1 juli 2049. Algemene bepalingen voor voortdurend erfpacht 2000 zijn van toepassing. Er is geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurend.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten en de servicekosten bedragen € 50,- per maand. De VvE is niet actief, dat wil zeggen dat er geen vergaderingen worden gehouden, geen MJOP aanwezig is en ook geen jaarstukken zijn. Splitsingsakte is aanwezig.

PARKEREN
Momenteel (d.d. 10 januari 2025) is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning in gebied Noord 6 volgens de website van de gemeente Amsterdam. De kosten voor een parkeervergunning zijn € 38,60 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning bedraag € 96,49 per 6 maanden.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen maisonnette
- Woonoppervlak ca. 62m2 (NEN-meetrapport aanwezig)
- Energielabel C
- Kleine VvE (3 leden)
- Servicekosten € 50,- per maand
- Erfpacht voortdurend € 286,- per jaar
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg