Erik de Rodestraat 37, Almere

Hoe meld ik mij aan voor een bezichtiging?
Het aanmelden voor een bezichtiging kan via Funda of onze website. Bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst.

How do I request a property viewing?
Please use the form on Funda or our website to request a property viewing. Viewings are scheduled based upon time/date of entry.

* Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) *

Wil jij uniek wonen in een energiezuinige woning met veel comfort? Heb je geen zin om nog te klussen maar wil je direct je verhuisdozen uitpakken? Kom dan zeker kijken bij deze prachtige geschakelde woning aan de Erik de Rodestraat 37 centraal gelegen in Almere Poort.

De woning is in 2023 opgeleverd, is volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming (geen gas), heeft energielabel A en er zijn direct bij de bouw voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een opbouw (tweede verdieping). Uniek aan deze woning is de breedte (ruim 7 meter), maar ook de hoogte (ca. 3,3m) op de begane grond verdieping. Wanneer je de woning binnenstapt voel je direct de hoeveelheid ruimte die aanwezig is maar ook hoeveel licht er binnen komt door de vele raampartijen. Daarnaast is de afwerking subliem! De moderne, strakke hoogwaardige afwerking is in de gehele woning terug te vinden.

Smink Taxatie en Makelaardij biedt deze instapklare bijzondere loft-woning aan. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging!

LOCATIE
Wanneer je door de straat loopt vallen direct de loftwoningen op. De prachtig ontworpen buitengevel van wit stucwerk in combinatie met gaaf houtwerk zijn echt een eye-catcher in de straat. De locatie van de woning is top. De woning ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Het Columbuskwartier. Binnen enkele minuten fiets of loop je naar het Pampus bos, Almeerderstrand en niet te vergeten het Cascadepark. In het Cascadepark vind je verschillende speelplekken voor kinderen, maar ook sport gelegenheden en natuurlijk kun je er heerlijk een rondje fietsen of wandelen.

Almere Poort is ideaal om te wonen. Je vindt er strand (DUIN), groen (Pampusbos), het Cascadepark maar ook de zaterdagmarkt bij het Homeruskwartier. In de omgeving zijn diverse scholen, supermarkten, kinderdagverblijven en gezondsheidscentra. Daarnaast is er een goede verbinding met Amsterdam, je hebt het NS station Almere Poort (minder dan 10 minuten fietsen), bushalte op loopafstand en natuurlijk de A6 richting Amsterdam.

BEGANE GRONDVERDIEPING
Entree met hal en garderobe, meterkast, separaat toilet en toegang tot de prachtige ruime benedenverdieping. De ruimte is fantastisch; veel lichtinval door de vele raampartijen aan de voor- en achterzijde, prachtige ruim opgezette keuken met kookeiland en hoog plafond (ca. 3,3 meter). En niet te vergeten dat de verdieping ruim 7 meter breed is!

De luxe moderne Bulthaup leefkeuken heeft alles wat je mag verwachten van een hedendaagse keuken. Aan de muurzijde heb je hoge en lage kasten met onder andere de koel-/vriescombinatie en de combi-oven. Het ruime kookeiland is voorzien van een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, extra stopcontacten en wasbak. De inbouwapparatuur is van Siemens. De keuken biedt veel opbergmogelijkheden door de verschillende lades en kasten (inclusief ingebouwde afvalbak units). Het keukeneiland is niet compleet zonder een fraai op maat gemaakte houten bar waar aan gegeten en gedronken kan worden. Hier kun je je dag beginnen met een lekker ontbijtje en een kopje koffie.

Aan de tuinzijde bevindt zich het woon- en eetkamergedeelte met op maat gemaakte inbouwkasten/bar. Bijna de gehele achterpui is voorzien van grote raampartijen en doormiddel van de grote schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin is in 2023 aangelegd met terrastegels en kunstgras (onderhoudsvriendelijk). Verder is de tuin voorzien een sproei installatie (voor- en achtertuin). In de zomer heb je vanaf een uur of 11 de zon in de achtertuin. Ook de vrijstaande berging in de tuin is meegenomen in de style van de woning en is aan de buitenzijde geheel afgewerkt met houten latjes. Je vindt hier tevens je eigen parkeerplek voor de auto. Momenteel is er geen elektrische laadpaal voor de auto maar de voorbereidingen (kabels) zijn aanwezig.

De benedenverdieping is voorzien van een strakke PVC-vloer met hoge witte plinten. Dezelfde vloer ligt ook op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Terwijl je met de trap naar de eerste verdieping gaat, zie dat de strakke en nette afwerking ook is doorgetrokken naar boven. Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Boven de trap is een groot dakraam geplaatst voor extra licht inval op de overloop. Aan de achterzijde heb je twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte, ruimte inbouwkasten. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, deze heeft toegang tot het ruime balkon welke is gelegen over de gehele breedte van de woning. Het balkon is afgewerkt met mooie vlonders en let op de details! De industriële look met zwarte stalen balustrade die binnen is gebruikt voor de trap zie je terug in de afwerking van het balkon. Ook in de master - bedroom komen de opmaat gemaakte kasten terug in de walk-in closet. In dezelfde chique afwerking als in de inbouwkast/bar beneden. Verder heb je vanuit de kamer toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit en zijn er voorbereidingen gedaan voor het plaatsen van zonnepanelen.

Via de overloop heb je verder toegang tot het separaat toilet, welke in dezelfde stijl is afgewerkt als het toilet beneden, en natuurlijk de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, design handdoekradiator en ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Zowel de vloer- als de wanden zijn keurig betegeld en het plafond is strak gestuct.

Indien je nu of in de toekomst extra ruimte nodig hebt dan is het mogelijk om de woning uit te breiden met een opbouw (tweede verdieping). De eigenaren hebben bij de bouw hier direct voorbereidingen voor getroffen door extra stalen balken op de eerste verdieping te plaatsen en elektra voor te bereiden. Meerdere buren met een vergelijkbare woning hebben reeds een opbouw geplaatst.

Alle wanden en plafonds in de woning zijn keurig strak gestuct. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Alle verlichting in de woning is te bedienen via een app. Je hoeft niks meer te doen, enkel je verhuisdozen uitpakken in deze fraaie woning!

Bijzonderheden:
- Prachtig wonen centraal in Almere Poort
- Woonoppervlakte 133m2
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A
- Luxe en instapkaar familiehuis
- Luxe Bulthaup keuken aanwezig met kookeiland en houten bar
- Luxe badkamer en separaat toilet (op eerste verdieping)
- Op maat gemaakte inbouwkasten op begane grond en in alle slaapkamers.
- Raamdecoratie en lampen blijven achter
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en luxe PVC vloer
- Eigen oprit aanwezig
- Balkon op het zonnige zuidwesten
- Onderhoudsvrije tuin met sproei systeem
- Gehele woning is hoogwaardig afgewerkt
- Voorbereidingen elektrische laadpaal voor de auto aanwezig
- Voorbereidingen zonnepanelen aanwezig (separate groep)
- Voorbereidingen opbouw aanwezig (stalen versterking en twee groepen elektra)
- Niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in het koopcontract en leveringsakte
- Nabij Almeerderstrand en Pampus
- Oplevering kan snel